Desahucios
Gestionamos desahucios por incumplimiento contractual y actuaciones para recuperar la posesión en supuestos de ocupación ilegal.
En España conviven dos realidades que preocupan a muchos propietarios.
Por un lado, la ocupación de inmuebles genera un impacto reputacional y emocional muy alto. Las cifras oficiales de criminalidad del Ministerio del Interior incluyen series anuales de denuncias por allanamiento y usurpación de inmuebles.
Por otro lado, el conflicto más frecuente en la práctica judicial sigue siendo el alquiler. Según datos del CGPJ, la mayoría de lanzamientos en el año 2024 derivaron de arrendamientos urbanos por impago.
Este contexto se entiende también por el marco legal del alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece un sistema de derechos y prórrogas que da estabilidad al arrendatario. Por ejemplo, el artículo 9 prevé prórrogas obligatorias hasta alcanzar una duración mínima, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar en plazo.
En este escenario, la diferencia entre un caso que avanza con orden y otro que se alarga suele estar en lo mismo. Identificar bien el supuesto, elegir el procedimiento adecuado y preparar el expediente con criterio desde el primer momento.
Cómo podemos ayudarle
En Sojo Abogados podemos ayudarle con el procedimiento de desahucio que más se adecue al caso.
El primero es el desahucio por incumplimientos contractuales, como el impago de rentas o la expiración del plazo. En estos casos el cauce procesal típico es el juicio verbal de desahucio.
El segundo es la recuperación de la posesión cuando existe ocupación ilegal o una situación de posesión sin título. Aquí el enfoque suele ser mixto, porque puede haber vías civiles y, en determinados supuestos, vías penales. La Fiscalía ha publicado criterios e instrucciones sobre la delimitación práctica entre allanamiento y usurpación y sobre la actuación en estos supuestos.
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