Cesiones de remate
Te ayudamos a estructurar y ejecutar la cesión con seguridad jurídica y con una visión completa del proceso. Trabajamos con un método claro, cuidando plazos, documentación y fiscalidad para que la operación llegue a término.
¿Qué son las cesiones de remate?
La cesión de remate es una figura prevista en la Ley de Enjuiciamiento Civil que permite, en determinados supuestos, que el ejecutante o acreedores posteriores se reserven la facultad de ceder el remate a un tercero. La norma exige una formalización concreta, con comparecencia, aceptación del cesionario y constancia documental del pago o consignación.
En la práctica, la cesión es una operación procesal que se gana en la ejecución. No basta con un acuerdo entre partes. Hay que coordinar el momento, la forma y la documentación.
Problemas habituales
La experiencia nos demuestra que estos son los puntos donde vemos más fricción y más coste por improvisación:
- Encaje procesal. Quién puede reservar la facultad de ceder y cómo debe articularse dentro del procedimiento.
- Formalización y documentación. Comparecencia, aceptación del cesionario y acreditación documental del pago o consignación, tal y como exige la norma.
- Coordinación con los hitos del procedimiento. El éxito suele depender de la coordinación entre cedente, cesionario y órgano judicial, y de no perder de vista los plazos operativos.
- Fiscalidad de la estructura elegida. Existen criterios administrativos que distinguen escenarios según cuándo y cómo se reserva la facultad de ceder, con efectos en la calificación de la transmisión a efectos tributarios.
- Visión incompleta del cierre. Muchas cesiones se plantean como un trámite aislado y se descuida lo que viene después, incluido el cierre registral y la posesión si aparece incidencia.
Cómo podemos ayudarte
Asistencia letrada en cesiones de remate
- Preparación y control de la documentación para formalizar la cesión.
- Coordinación de la comparecencia y aceptación del cesionario.
- Seguimiento del expediente hasta la consecución de la cesión.
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- Recomendación estratégica.
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